Término

HIPOTECA

Qué es

Es un derecho real sobre cosa ajena que sujeta directa e inmediatamente el bien sobre el que se impone -cualquiera que sea su poseedor-, al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituida. Habitualmente las hipotecas suelen ser inmobiliarias, recayendo sobre bienes inmuebles, para garantizar un contrato de préstamo, aunque también pueden ser mobiliarias.

Cuestiones

¿Necesita alguna formalidad especial para su constitución? Sí, han de constar en escritura pública.

Si vendemos una casa hipotecada ¿se trasmite la hipoteca? Sí.

¿El hipotecante es siempre el deudor de la obligación garantizada con la hipoteca? No necesariamente, dado que el hipotecante, que es el dueño de la cosa hipotecada, puede ser el propio deudor o un tercero.