Qué es
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El hipotecante no deudor es una especie de garante real, no se obliga a pagar en caso de no hacerlo el deudor, y su responsabilidad no se extiende a todo su patrimonio, se limita al bien dado en garantía, es decir, si como consecuencia de la ejecución del bien no se satisface íntegramente el importe de la deuda no cabe dirigirse contra otros bienes del constituyente de la garantía.
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Cuestiones
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Si una pareja decide comprar una casa al 50%, pero solo uno de los dos necesita pedir una hipoteca ya que la otra persona posee el dinero. Por lo que el banco les informa que uno de ellos deberá firmar como hipotecante no deudora puesto que sino no se la conceden. ¿Tiene algún derecho sobre la casa en el caso de que existiese algún problema? Imaginémonos que le dan solo la hipoteca al novio y que por cualquier razón no puede hacer frente a ella, el banco ejecutará la hipoteca,
¿no? Y se quedará con la casa. Pero con que parte se quedará, ¿solo con la mitad de la casa, porque la otra mitad es tuya?. Pues no, se queda con toda la casa, por eso se tiene que firmar como HIPOTECANTE (que hipotecas también tu parte de la casa) y como NO DEUDORA (que en caso de falta de pago, antes de ejecutar la hipoteca tratarán de cobrar vía embargos al novio).
En caso de que el novio no ejecutara el pago, podría asumir yo lo que faltase antes de proceder al embargo. ¿Tengo derecho a eso? Conoces alguna otra forma de que a él se le conceda la hipoteca, ¿sin ser la chica avalista o sin ser hipotecante no deudora? Sí, la chica puede hacer frente a los pagos. En relación a la 2ª pregunta, se puede proponer al banco que como garantía hipotecaria coja otro piso, por ejemplo el de alguno de los padres.
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